如何看待正在推进的房地产税?
栏目:行业新闻 发布时间:2020-06-21 04:51

房地产税这个话题是一个老话题了,从2012年开始就不断有房地产税的话题提出,但是一晃眼8年就过去了,直到今年在,《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》提及到一点:稳妥推进房地产税立法。

房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

其核心目的就是为了遏制炒房行为,通过控制房子的增值属性,以及降低房子的投资属性。

举个例子:一个炒房客买房后得不到理想的增值的时候,以往都会通过出租或者抛售等方式。但是有很多炒房客宁愿控制着房屋都不愿意对外出租。当房产税来临,你们不出租,房子就会不断吞噬你的现金流。

有的人认为:房产税还有另一个作用,房产税不是为了降低房价,而是增加地方财政收入的。

目前我们国家在建的商品住房的面积为60亿平方米,如果按照人均40平方米,也就是可以容纳1.5亿人居住,足以满足未来10年新生儿的需求。而且目前有关机构推测出来的空置住宅为7000万套,因为老年化加剧,空置房会进一步加大。

所以目前的住房是满足得了需求的,可是我们在不断的拍地卖地,目的很简单,就是为了加强经济复苏。

2018年全国卖地收入为6.5万亿,房地产总值为450万亿,如果为了弥补卖地的收入,房地产税就是很简单的一个方式。如果收取1%的房产税,那就是4.5万亿的收入。

一是降低甚至除去房地产的增值属性,想稳赚不赔,做梦,因此会逼迫一些囤房(炒房)的人主动卖房,会极大增加市场房屋供应量;

因为地产税是属于直接税,直接税是指税负不能转嫁,而由纳税人直接负担的税收。如人头税、所得税、土地使用税、房产税等。

那么一家人每年可能要缴纳的房产税在3万左右,如果孩子没有收入,那就要每个大人头上平摊将近1.5万一个人。

以上的计算还没有去掉外来人口,如果只讨论有房的户籍人口,那摊到每个人头上的将会更加多。

而今年的稳妥推行就回到了2018年,指望按照欧美那种暴力的1%无差别收税(70年再买一栋)怕不是做梦,我国的政策都是先试点再推广的,有试点的情况下照抄欧美的几率很小。沪渝两地的试点怎么样你们可以去看看试点以来他们收了多少房产税、免征了多少、房价涨了多少。

而这些人们心中一直在想着:房产税可能会迟到,但是不会缺席,我们回想着你的,房产税。