二手房已经过剩了,现在即便降价也不好卖,别投资房产了
栏目:行业新闻 发布时间:2020-07-30 14:07

这些年房地产市场异常火爆,原因是多方面的,但最主要的原因笔者认为还是楼市有着足够可观的利润空间,让买房投资成为了一项全民化的投资方式,房价也开始水涨船高,房子本身是一项居住物品,但现在基本上大家买房的最重要理由并不是居住,即便是刚需们也会优先考虑其保值增值的价值,在这样的购房观念之下,房价不涨才怪,但过快上涨的房价对于整体楼市以及刚需来说影响还是非常大的,如果提早买房了还好,但如果还没有买房,那么你的买房难度只会越来越大,最终就是自己需要花更多的成本去买房,特别是在炒房者的簇拥之下,房价越来越高了。

所以现在不少没买房的刚需还是迫切希望房价可以不涨甚至下跌的,因为只有这样大家买房的压力才会越来越小,那么房价到底会不会跌呢?这是一个讨论了十几年的话题!最近笔者看到宁波、南京、杭州等城市二手房挂牌量激增,有些城市的挂牌量甚至创下了历史新高,这不得不让笔者对当地楼市开始产生一些疑问,为什么这么多的人都要上架二手房呢?

我们知道在楼市火热的时候,楼市中曾出现过二手房价格倒挂的情况,而理论上来说,新房毕竟是新的,二手房毕竟是二手的,新房价格理应比二手房价格高一些,而不是比二手房价格还低,而这种现象的产生,更多的还是炒房者营造出了供求紧张的气氛,当新房市场无房可求之后,购房者的目光只能转向二手房市场,二手房价水涨船高顺其自然,但现在这种现象完全没有了,炒房者不敢再把房子拽在手里等待房价上涨了,而是急于抛售自己手上的房子。

这也告诉我们一个结果,那就是二手房市场可能已经进入全面过剩的时代,其实我们的房子整体上本身就是过剩状态了,看看不少城市的新城区域楼盘,晚上能够亮灯的几乎寥寥无几,之所以会出现这样的情况,原因还是在于这些房子都被炒房者给买走了用于投资,没有让真正需要住房的人使用起来。

二手房是整体楼市变化的晴雨表,二手房大多都是一些散户,他们对于市场变化非常敏感,因为他们手上的资金并没有炒房团或者开发商那么雄厚,他们的承压能力很小,今年的楼市环境相对于往年来说确实是降温不少,这让不少二手房市场的散户感受到了情况不妙,纷纷开始上架自己手上的房子变现,但这个时间点对于他们来说有点后知后觉,因为现在即便是降价他们的房子都不一定好卖,毕竟房地产环境变了,当大家都在上架房源变现的时候,刚需者早已感受到市场行情降温了,并不会因为降价而急于入市买房,因为他们会开始相信,是不是接下来的房价更便宜。

这就如同投资一样,当所有人都知道这个买卖可以赚钱之后,那么这个买卖就不再赚钱了,当所有人都知道炒房者想抛售房子的时候,就没有那么多人急于买房了。