房地产已经“泡沫”明显,为何还在死撑?黄奇帆直言不讳道出实情
栏目:行业新闻 发布时间:2020-07-23 12:05

推荐语:中国人对于房子的热衷,一直以来都有着难以言喻的情感。或许是受到“有房才有家”的传统观念影响, 使得房子在国人心中的地位非常之高。

但是,有很多投资者正是利用了国人这样的观念,把房子囤起来,降房价越推越高,房地产行业发展的几十年来,“泡沫”已经很明显了。

看看现在的三四线城市,房价动辄上万元一平米,而普通人均工资却才两三千,实在是令人唏嘘不已。

要知道,房子并不是购买一平米就行了,一般一套适合一家人居住的房子怎么着也得100平米左右,而按照一万元一平米来计算,那么100平米总价就要去到100万,首付购买的话则需要再增加大几十万的银行贷款,这对于普通家庭来说可不是一笔小数目,因为很多人工作几十年也未必能攒到100多万。

事实上,过去几年房地产火热现象都是“虚火”,因为在房地产市场投机严重的情况下,很大一部分需求是对房地产的投资性需求,而不是对房地产的刚性住房x需求,这种投资需求“夸大”了房地产市场的需求。

因此从居住的角度来看,当房地产投资者退出时,那些为投机者开发的房产也就成了多余的,也就是我们所看到的大量空置房。

据不完全统计,我国城镇商品房空置率超过22%,空置率约1亿套。除商品房外,小产权房的数量应该是商品房的三倍以上,所以小产权房的空置率大约是商品房的三倍,为3亿套,那么加起来空置房就是4亿套,空置率大得惊人。

事实上,不只是我国,此前在很多发达国家,比如日本、美国等都存在着房地产泡沫,但美国和日本都选择主动刺穿了泡沫,虽然这样做导致了严重的经济危机,但不戳破的后果更严重——货币严重贬值,通货膨胀严重。

所以为了防止出现经济危机,我国在早些年已出台政策,把房子价格保持在一定的区间,不会再让房子出现大涨大跌的现象,从而弱化房地产对经济的影响。

而在控制房价的问题上,我国经济学家黄奇帆就曾表示,控制房价的根本在于控制地价。但面对通货膨胀的问题,很多人却不得不购买房子作为资产保值的物件,如此就造成了恶性循环。

就目前来看,房地产对于我国市场经济有着非同小可的意义,因为它涵盖了钢铁、建材、机械、装修、家电、农民工就业等方方面面的问题,仍是国内经济发展的支柱性产业。因而房地产行业大起大落,势必影响经济的稳定发展。

在这样情况下,房地产价格无论如何都不能出现大的变动,房价在今后也将长期处于高位,这也是没办法的事情了。