《民法典》对房产买卖、租赁、物业等如何规定?
栏目:公司新闻 发布时间:2020-06-06 12:50

有关民法典草案中提到的公维基金使用问题、规定住宅建设用地期满可自动续期、增加规定“居住权”、规定房屋承租人的优先承租权等内容都受到大量的舆论关注。小编来为大家一一解读——

根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。尚在审议的民法典(草案)在规定“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”的基础上,进一步规定“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”。

不过,目前法律及行政法规对于住宅土地使用权到期后是否缴纳费用及如何缴纳费用上也还没有明确的规定。

民法典草案增加规定“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。

民法典草案增加的“居住权”,规定居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

民法典草案为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求,保护承租人利益,增加规定房屋承租人的优先承租权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

公维基金本是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。民法典草案在现行物权法规定的基础上,进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度:一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。另外,草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意,修改为“双过半”同意。

民法典在草案第944条增加一款规定: 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

近日,有太原网友在市长留言板下呼吁,希望有关部门能够出台相关法律切实整治群租房。具体内容如下:

对此,官方回复称,经市房管局核实:群租房存在安全隐患,扰民等现象的确损害了公共利益,房主对房屋的改造也造成了安全隐患,对此下一步省级相关部门即将出台的《山西省租赁住房改建导则》将会对改建租赁住房的一些细节及及时标准进一步明确。房管局将继续加大监管力度,与各部、各城区配合做好租赁市场监管工作,不断优化住房租赁市场,为市民提供更安全和谐的租赁居住环境。

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