专家谈:这些房子只要一买,很容易砸在手里
栏目:公司新闻 发布时间:2020-05-16 10:28

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔好,目前现状:A.女儿爸爸台湾人,荔湾光复大厦60多平方二居室一套。全款购,抵押70W,B.我,广州户口,新塘万象苑94.7三居室一套全款,抵押140W,公积金未用。同小区车位2个,湖北荆州新南门处有套一房一厅住房40多平方,出租500。C.儿子:广州户口,有公积金。车陂南天健汇51平方公寓一套,去年8月交楼,房贷10000,出租4600,首付5成。女儿:读书 文昌小学二年级。活动轨迹周末新塘,上学荔湾,周末补习黄埔少年宫。

想法:1.手上有儿子的名额还没用2.光复大厦这套房还能留吗?置换的方向打算初中读书附近,目标番禺广州外国语,广外外国语,天河外国语,最后是荔湾的中学。我自己当时有打算把这套改成民宿出租,近上下九。置换小三房的楼盘您觉得哪些会比较好3.新塘万象新都还有升值空间吗?纠结是置换还是再新购保利335还是黄埔泰景花苑,天健上城?或者其它楼盘。

现在是打算将车位卖掉,荆州的房你认为有必要出售吗,很老的房,想着拆迁。看到你提过公寓不能投资,我们当时是想公司营业执照挂靠,去年才收楼,不知什么时候才可以出售。感谢回复。

回答:你好,光复大厦在荔湾人民路,近长寿东,独栋小区,没有花园,小区和周边环境一般,已经20年的房子了,老荔湾繁华不再,建议出手置换。建议考虑天河外国语。万象新都周边工厂较多,环境可能有一点污染,投资潜力一般。这几个楼盘首选保利花园,性价比高。次选天健上城;泰景花园太老旧了;还可以看看汇俊园、南箕花苑;荆州投资没有价值,如果不急倒是可以等等拆迁。

提问:广叔好,想咨询您一个问题。男女双方均为北京户口,准备今年下半年领证结婚。目前女方婚前利用公积金贷款,购买了昌平区北七家镇冠华苑小区60平方米一室一厅房产一套(属于自住型商品房性质),贷款未还清。男方属于无房无贷,但目前手里首付资金不多。那么,男方有没有必要在婚前购买小面积商品房一套上车,购房预算300-400万,把首房首贷的优惠利用上,如果买,您推荐哪些位置。还是婚后经济条件改善后,想办法垫资全款购房,再抵押申请经营贷。请问哪一种方案更为可行?谢谢了!

回答:你好,北七家是个尴尬的区域,房龄和天通苑差不多的还比天通苑贵点。东边有地铁,最早的别墅区,现在来看有些错配。北边可选最远到沙河,霍营,天通苑,北七家目前除了靠近地铁部分其他升值潜力一般般。其实可以考虑出手后用男方的sfsd入手一套改善盘。如果不打算卖北七家,可以先用男方sfsd买入一套星球内推荐的上车盘。

提问:你好广叔,我们夫妻二人,外地户口。杭州有一套房子,我个人在杭州的社保已满两年。想在杭州再买一套作为投资,有什么方法可以规避限购?最有投资价值的楼盘排名有哪些?请指点,谢谢

回答:你好,你们夫妻二人,其中一人在杭州落户,即可再买一套杭州的房子。在200万-500万的总价范围,根据已开盘的新房楼盘情况,按照投资价值,先后排序:融创城、城北万象城·幸福里→万科·天空之城、星央悦府、保利融信·和光尘樾→德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜 →德信·阅杭→滨江·悦潮府、杭语蓝庭→滨江·拥涛府、招商越秀·公园1872、凤玺云著府。

回答:你好,朝阳区亚运村的紫玉山庄,纯别墅大盘,前后开发十年。90年代原址曾是垃圾填埋场。最早一批联排1996年建成,墙体已经老化。中心湖8万平米,目前均价10万,位列别墅单价第一梯队,物业费12.5。如果是纯投资,附近可供选择的不多,价格已经偏贵,偶尔会出来某套价格便宜的。性价比相对较高的在小营一带。

提问:广叔好,坐标宁波,首付可凑80米,月供能承担1万,选哪个地段投资好 近期在看房,一个是宁波大学附近的院士庭102的地铁房,新三房,就在我单位旁边,离市区20分钟,火车站,飞机场直达,唯一缺点需要20万的购置税,无学区;另一个是万科城87平的老二房,给父母住,同一小区,两个房价均是255左右,哪个更有升值空间,买哪个更合适,谢谢

回答:你好,宁波这个城市总体不错的,城市界面,产业结构,人口的富裕程度,都是OK的。不过浙江省不像江苏省,浙江省非常突出杭州的首位度,所以宁波长线来看它的发展潜力不会像苏州那样。二线城市不像一线城市,能够向外辐射很远 而且二线城市经过这段大涨之后,房价级差不大,扁平化。不要买太远。院士庭如果需要20万的购置税,就没有什么性价比可谈了,还不如买万科城,毕竟老人住,他们照顾孩子,你们照顾父母都方便。

提问:广叔好,南山深航飞行员公寓三房750万,碧海泰华阳光海三房879万,或者沙井的西荟城700万四房。是否深航这个已经没有啥升值空间,最多跟着大势。南山的生活环境比碧海好很多,飞机还不吵。您觉得呢?

回答:你好,你的判断正确,南山中心区自住还不错,但是属于普涨板块,升值潜力一般 投资还是跟着规划走,碧海和沙井都是不错的选择

提问:广叔你好,地标连云港 两套房 一套无贷 学区房 价值300左右 一套港区九十平方 单价七千多 九年了 五千入手的 想出手 预计七十吧 麻烦推荐可投资地段 手里可凑50 最好长持 三至五年 第一 要求有潜力 第二 租金可观 最好 一般也可以接受 没有任何地方房票 感谢

回答:你好,连云港从江苏最有发展前途的港口,堕落为被贫困包围的“花瓶”城市,未来发展并不看好。 港区出手是正确的选择,投资还是要去一二线人口净流入的省会城市。 目前大专可落户,且有投资价值的城市: 深圳 杭州 武汉 西安 重庆 沈阳等。 其中重庆和沈阳二手房都不限购,重庆限贷 但是可以通过全款抵押的方式破。 租售比以上城市中租售比最高的就沈阳了,子弹50,入手2套单价8000左右的次新盘,租金可以抵一大部分月供,翻倍很容易。

提问:广叔好,坐标合肥,最近在看法拍房,是一个回迁房。打算以低于市场价20w拍到,然后准备自住6-8年到孩子小学毕业。这个房子房龄将近20年。但是配套完善,地铁口。商场。学校在1km之内,因为房龄比较老,又是安置房,再过6-8年不知可好出手,希望广叔给点建议。

回答:你好,不建议你买这样的房子,买入就是妥妥的接盘侠了,表面看似比市场便宜20万,实则没有任何性价比。

这个房子有三大硬伤,未来大概率跑输大盘:一是法拍房,二是房龄老,三是安置房。首先法拍房套路深,新手不适合玩,法拍房吸引很多人,原因就是价格看起来都比较低。但是法拍的水很深,不少法拍房有瑕疵,你花钱拍到也有可能扯皮很久,打个比方,如果该房子户口被前业主已占用,但他却又不配合迁出,你的户口落不进来,你的孩子就无法上学。

其次房龄太老,已有20年,再过6-8年,房子超过25年是无法申请贷款的,所以后面转手就会很困难。 最后安置房属于政策性房产,主要是品质和税费上的差别。安置房一直是每个区域的最低价格,投资谨慎,除了价格,还需要关注流动性和品质。

提问:广叔好,月坛北街,学区房,2000年房子,南北双通透,两室一厅,100平,双阳台,次顶层,无电梯,单价11万+。 总价1200。算笋盘吗,准备卖两套,买入这一套,值得入吗

回答:你好,市场价,不值得 月坛北街流通性最好的面积段在55平以内 100平的2居不合适,建议重新淘一淘小2居 能用上学票就行,不要期待居住环境

提问:广叔您好,想入手天津二手房 200左右的 ,有什么推荐呢?对天津整体区位是怎么看的? 谢谢!

回答:你好,天津学票价值大于投资价值。 考虑孩子教育,目前最推荐的板块就是海教园了,地铁沿线单价1.8内可入,严控入手价。

提问:广叔你好,目前在长沙雨花区有一套学位房自住,无贷款。因为小孩读书问题,9年内可能都会要继续住在这里。现在手头有50w,考虑钱贬值厉害,看中高铁附近金轮星光名座的61平小两房出租以后再卖掉。离地铁较近,总价税费一起60多万,但武广新城住宅公寓很多,不知道要不要下手。然后如果买的话,因为是二套,利率也挺高,虽然可以用公积金贷款,但首付6成,算下来只能贷23万,感觉有点浪费机会,想等到七八年后换大房子时再用公积金贷款。所以这个小房子想凑钱全款,这样行吗?另外现在若直接一步到位换大房,第一,公积金余额只有2万多不够,去年提取了一次。第二,现在换大房也不能去住,孩子至少还要在这读九年,出租也租不起价。

回答:你好,金轮星光名座两室的小面积,出租应该问题不大。楼盘优点主要是现房,地铁口,也有学校配套,缺点是确实面积小了点,房票有些浪费。 可以考虑商贷,不太建议全款买房没有享受到资本介入式的投资带来的收益。 贷款买房,属于资金借入型投资,不仅享受到货币超发带来的负债被动稀释和还享受到房产升值的双重利好。